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没经历过房价下跌的购房者心态——从滨河万达认筹说起

01、滨河万达,认筹纪实

9月15日下午,圈内就流传着滨河万达即将认筹的消息;

9月16日,滨河万达9号楼正式拿到了《预售许可证》;

9月17日8点开始认筹,170套房源,只收取500组认筹金。9月16日凌晨就有人开始提前排队了,当天下午排队人数就已经超过500人,此时距离认筹开始还有15个小时,他们都做好了站着度过漫漫长夜的准备。

9月16日下午售楼处发出通知:不设认筹组数的限制,不用排队。但是仍有很多人不愿离开,还是彻夜排队。

9月17日晚10点多认筹才基本结束,5个人不间断的收款接近15个小时,保守估计有1500人参与了认筹,认筹金额就高达4.5亿,每天的利息就有6万块钱。

02、很多人的疑惑解析

楼盘名称

关于这个楼盘的名称,更多的人知道的是“滨河万达”,通过《预售许可证》可以清晰地看到该楼盘备案名称是:一方中心,这也是日后《不动产权证》上面真实的楼盘名称。一方上河府只是对外营销用的名称,滨河万达只是其中引进的一个商业综合体项目。当然,由于万达的名气,对外更喜欢说“滨河万达”。

关于所谓的“托”

现在好像各种活动都要找一些“托”烘托气氛,最为常见的是在培训市场,一般是免费培训结束后,好几个人冲到最前面排队去抢限额的几万元的课程,听完讲座心情澎湃的时候,如果没有“托”带头去缴几万块钱的培训费,最终效果就大打折扣。

楼盘的看房托、排队托也被无数次的曝光,那这个楼盘的认筹是否存在呢?这个楼盘看房意向客户超过万人,银行3万定存超过4000人,首次开盘仅170套房源,应该是不需要托的,当然也不排除准备了“托”没派上用场,即使最初排队的时候有“托”的烘托,其实也可以忽略不计的。最起码今天正式认筹,争先恐怖去交30万的都是真正的购房者。

另外,关于认筹火爆也要辩证的看,关于1500个人抢170套房源的说法其实不实,这个楼盘总房源超过2000套,这些认筹者看中的是整个小区的房源,而不仅仅是最初开盘的位置不怎么样的9号楼。

哪些人在买房

在现场随机记录了20个人是否是首套房,仅仅1人是第一次购房,由于样本数量过少,肯定存在不准确性。 但是现场听到更多的是: 之前买房从没见过这种阵势! 认筹现场一位购房者谈论: 儿子名下已经有8套房了,儿子、儿媳不愿来排队,不管房价涨跌的,我再给买一套放着。

现在最大的刚需人群是刚踏入社会不久的90后,对于没有家庭背景作为支撑的刚需人群,均价1.2万/平的价格,一套动辄要150万,即使掏空6个钱包付了首付,以后的月供也是非常吃力。

03、2020关注公众号领1元红包人抢房的心态

2020关注公众号领1元红包人其实没有经历过房价下跌,2016年下半年到2018年初的全国房价上涨的行情2020关注公众号领1元红包完美经历了。在国家“房住不炒”的政策打压下,越来越多城市的房价经历了横盘、下跌,2020关注公众号领1元红包的楼市却一直坚挺,2019年又走出了一波“全国第一”的涨幅。

现在2020关注公众号领1元红包的绝大多数购房者是坚信房价不会跌的,有“买涨不买跌”的心理,也有“买到就是赚到”的心态。

04、供需关系看后市

之前的2020关注公众号领1元红包的楼盘认筹都是诸如交一万抵三万,交三万抵五万……像今天一场认筹收几个亿,在2020关注公众号领1元红包楼市历史上实属罕见,当然这种认筹方式近期也将会成为常态。毕竟,现在是卖方市场,如饥似渴的购房者找不到房子可买,现在开发商就有底气使用各种方法筛选购房者。

如今,2020关注公众号领1元红包的二手房出现了明显的降温,房源明显多了,光顾房产中介的购房者明显少了。随着银行对二手房贷款业务的收紧,现在着急出手的二手房,一般必须“割肉”才能成交,二手房即将横盘或微跌的趋势愈发明显。

一边是二手房不好卖,一边却是抢购一手房,归根结底是新楼盘供需严重失衡。纵观周边城市,每个城市都有很多住宅楼盘可供选择,拿着钱就可以买到房。而诺大的2020关注公众号领1元红包城区,现在开盘的或是即将开盘的住宅楼盘却寥寥无几,一房难求。

北城新区已经在9月份连续挂牌两个地块,随着土地供应的不断增加,2020关注公众号领1元红包的新楼盘也会有冷静下来的那一天。

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